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Zones couvertes:Landes (40), Nouvelle-Aquitaine, Pyrénées Atlantiques (64), Tarbes, Pau, Dax, Orthez, Biarritz, Anglet, Bayonne, Tarnos, Ondres, Labennes, Seignosse, Soustous, Billere

PROFESSIONNEL

Endoscopie du bâtiment

Service d'inspection du bâtiment.

DIAGNOSTICS

DPE

Alors que depuis 2011, la loi française a rendu obligatoire les étiquettes DPE sur toutes les annonces immobilières de vente et de location, il incombe aux propriétaires bailleurs et vendeurs de faire effectuer ce diagnostic. Dans les Landes et les Pyrénées Atlantiques, la réalisation du DPE peut être confiée à NCDiag. Si tel est le cas, un professionnel se déplacera directement chez vous pour mener un audit énergétique de votre logement. Entre autres, il observera l’isolation du bâtiment, les équipements de chauffage ou encore le système de production d’eau chaude puisque ce sont principalement eux qui impacteront les données présentes sur l’étiquette DPE. A l’issue de sa visite, le diagnostiqueur remettra un rapport au propriétaire dans lequel seront inscrits les deux notes relatives à la consommation énergétique du logement et à l’émission de gaz à effet de serre. Charge au propriétaire ensuite de faire apparaître ces deux notes, sous forme de lettres, sur les annonces immobilières.

ESRIS

Avant de louer ou de vendre un bien immobilier, l’établissement d’un ERNMT est une étape obligatoire. Ce document dont le nom exact est « Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques » a pour ambition de répertorier l’intégralité des risques environnementaux pouvant impacter un bâti. Autant dire que l’ERNMT va prendre soin de lister zone à risque sismique élevé, zone inondable ou encore proximité d’une entreprise émettant des fumées nocives pour la santé. Si certains propriétaires pensent que ce document peut être réalisé par leur soin, il est juste bon de rappeler que toute omission peut mener à la caducité du bail ou du contrat de vente. Pour éviter de jouer avec le feu, mieux vaut donc faire établir ce document par un professionnel comme NCDiag qui vous garantira un ERNMT sans erreur.

Loi Butin

Tous les propriétaires désirant louer un appartement en vide savent qu’ils vont devoir composer avec un mesurage quelque peu spécifique pour leur bien : le mesurage Loi Boutin. En effet, la loi française oblige les propriétaires à faire apparaître sur le bail la surface du logement calculée en prenant en considération les critères édictés par la Loi Boutin. Souvent négligé, ce mesurage est pourtant primordial puisqu’une erreur de plus de 5% peut avoir d’importantes conséquences pouvant aller jusqu’à l’annulation pure et simple du bail locatif si ce dernier est dénoncé par le locataire. Aussi, pour réduire ce risque, le mieux est de solliciter un professionnel pour effectuer le mesurage Loi Boutin. Dans les Landes et les Pyrénées Atlantiques, NCDiag dispose de l’expertise nécessaire et du matériel adéquat pour conduire cette mission alors pourquoi ne pas lui confier la réalisation de cette prestation !

Diagnostic gaz

Parce qu’il est strictement impensable qu’un acheteur ne dispose pas d’une information parfaite sur le bien immobilier qu’il courtise, la législation française oblige les propriétaires à faire effectuer un diagnostic gaz avant une vente si l’installation en place est âgée de 15 ans ou plus. Aussi, si telle est votre situation, le bon réflexe est de mobiliser les équipes de NCDiag pour une intervention rapide à votre domicile. Un expert en diagnostic immobilier se présentera ainsi à votre domicile pour conduire un audit complet de l’installation gaz. Pendant celui-ci, rien échappera à l’œil averti de ce professionnel, surtout pas les tuyaux, le système de ventilation ou encore les divers équipements constituant l’installation. Au terme de son audit, il fournira au propriétaire un rapport à inclure au dossier de vente afin que les potentiels acheteurs puissent obtenir les infos qu’ils désirent sur le bien qu’ils envisagent d’acquérir.

Diagnostic plomb

Connu comme le principal composant des peintures d’intérieur et ce pendant un grand nombre d’années, le plomb est depuis 1949 totalement interdit dans ce type de produits puisque sa toxicité a été mise en avant par diverses études. Aussi, dès lors qu’un bien immobilier construit avant 1949 est sur le point d’être proposé à la vente ou à la location, le propriétaire vendeur ou bailleur se doit de faire effectuer un diagnostic plomb. Son résultat contribue à fournir une information parfaite aux potentiels acheteurs et locataires. NCDiag est en capacité de le réaliser dans les Landes et sur les différentes communes de la Côte Basque.

Diagnostic électricité

Elément central d’un logement, l’installation électrique intéresse tout particulièrement les potentiels acheteurs. Toutefois, ces derniers ne sont pas toujours en capacité d’évaluer l’état de celle-ci. Aussi, la loi française impose à tous les propriétaires vendeurs dont le bien dispose d’une installation électrique âgée de plus de 15 ans de faire réaliser un diagnostic électricité par un expert de la discipline tel NCDiag. Un diagnostiqueur certifié devra alors réaliser un audit complet de l’électricité de la maison. Au cours de celui-ci, une attention toute particulière sera apportée aux prises et aux interrupteurs, au raccordement à la terre, aux fils apparents mais également au compteur. L’idée est effectivement de répertorier l’ensemble des menaces pouvant mettre à mal la sécurité des habitants et du bien. Bien évidemment, à l’issue de l’audit, l’expert remettra au propriétaire un rapport qui inclura observations et recommandations de sorte à ce qu’un potentiel acheteur contracte en connaissance de cause.

Diagnostic sécurité piscine

Le diagnostic sécurité piscine doit être effectué dès la construction, la possession ou l'exploitation d'une piscine ou d'un spa lorsque le bassin est extérieur au bâti et enterré ou semi-enterré. A l'exclusion des piscines et des spas intégralement hors-sol, des bassins intérieurs aux locaux et des piscines sous surveillance d'un maître nageur, tout bassin extérieur enterré présente des risques élevés de noyade lors de la chute accidentelle dans le bassin et plus notamment pour les enfants de moins de 5 ans. Afin de limiter considérablement ces risques, la législation oblige le maître d'ouvrage, le propriétaire ou l'exploitant d'une piscine privative ou collective à équiper le bassin de systèmes de mise en sécurité. Ces systèmes de mise en sécurité sont des barrières, des abris, couvertures ou alarmes qui doivent tous répondre à une norme nationale selon le type d'équipement. Le diagnostic sécurité piscine est une attestation de la présence d'un système de mise en sécurité piscine et de la pose de ce système conformément aux normes de sécurité. Seul un diagnostiqueur immobilier certifié est habilité à effectuer le diagnostic sécurité piscine. Votre responsabilité civile et pénale sera largement engagée lors d'un accident lié à une piscine ou un spa extérieur enterré en cas défaut de réalisation du diagnostic sécurité piscine obligatoire. L'absence de réalisation du diagnostic sécurité piscine est à tout moment passible d'une amende dont le montant peut atteindre 45 000 €.

Etat des lieux

Lors de l’entrée dans les lieux du locataire, l’état des lieux d’entrée est obligatoire et engage la responsabilité du bailleur ou de son mandataire (office locatif, agence immobilière…) vis-à-vis du propriétaire et du locataire. L’état des lieux d’entrée de bail doit être précis et complet pour préserver les intérêts du propriétaire et du locataire car il sera ultérieurement comparé à l’état des lieux de fin de bail lors de la remise des clés afin de chiffrer le montant des réparations locatives. Obligatoirement effectué lors de la remise des clés au locataire, l’état des lieux d’entrée de bail doit être effectué en présence du locataire. En complète loyauté, il devra prendre en compte l’intégralité du logement, en mentionnant le plus précisément possible, son état, sa vétusté et le fonctionnement des appareils fixes qui l’équipent. L’idéal du suivi des états des lieux est de faire effectuer l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie par la même personne et lorsque cela est possible par un expert immobilier capable d’estimer au plus juste l’état du bien et de ses équipements. Le diagnostiqueur immobilier est un expert immobilier titulaire de l’expérience de technicien des installations et des appareils fixes ; ainsi, il est capable d’informer le locataire sur le fonctionnement et l’entretien courant des appareils fixes de chauffage, de rafraîchissement et de production d’eau chaude dans le but de limiter les réserves de fonctionnement du locataire et afin de préserver l’investissement locatif du propriétaire. Sur demande du locataire ou de la justice, l’état des lieux de salubrité (état des lieux SRU) peut être demandé. L’état des lieux SRU relève la conformité du logement avec les critères de décence et d’habitabilité énoncés par la Loi sur la Solidarité et le Renouvellement Urbain. Cet état des lieux SRU est obligatoirement effectué par un diagnostiqueur immobilier titulaire de la certification nationale, il peut être également requis dans la validation de la défiscalisation Loi Scellier ou lors de l’attribution d’un prêt à taux zéro (PTZ + & Eco PTZ)).

Diagnostic radon

Avez-vous l'obligation de faire effectuer le diagnostic radon ? Eventuellement par la législation. A tout moment par sécurité pour la santé des occupants. Quand faire effectuer le diagnostic radon ? Le radon est un gaz naturellement radioactif issu de la dégradation de l'uranium et du radium toujours présents dans la croûte terrestre. Remontant du sol et s'infiltrant par les fondations, caves et sous-sols, le radon s'accumule à l'intérieur des bâtiments à des concentrations plus élevées qu'à l'extérieur par confinement. Le radon est la source principale d'exposition de l'homme aux rayonnements ionisants d'origine naturelle, il est classé hautement cancérogène. Le diagnostic radon est obligatoire dans les établissements d'enseignement, les établissements sanitaires et sociaux disposant d'hébergement, les établissements thermaux et pénitentiaires ainsi que sur certains lieux de travail lorsque ceux-ci sont implantés dans un département à forte concentration en radon. A tout moment, le radon pouvant également s'accumuler dangereusement dans un bâtiment alors que la zone n'est pas fortement émissive. Le diagnostic radon est alors recommandé partout où le radon peut s'infiltrer, stagner et se concentrer : maisons sur sous-sol ou vide sanitaire, défauts de ventilation, fissures de dalles. Qui effectue le diagnostic radon ? Lorsqu'il est obligatoire, le diagnostic radon doit être conduit par un professionnel du diagnostic immobilier détenteur de la certification nationale et d'une assurance en responsabilité civile pour cette activité. A tout moment et préventivement, le diagnostic radon est effectué par analyse à l'aide d'un dosimètre manipulé par un expert capable de le mettre en oeuvre, d'interpréter les résultats et d'énoncer les mesures correctives à apporter pour préserver la santé des occupants. Quels sont les risques en cas d'absence de réalisation du diagnostic radon ? Lorsqu'il est obligatoire, l'absence de réalisation du diagnostic radon représente une exposition volontaire de la santé des personnes au risque de cancer présenté par la concentration en radon ; la responsabilité civile et pénale de l'exploitant, du propriétaire ou du maître d'ouvrage des travaux sera engagée.

Diagnostic du plomb dans l'eau

Même si le diagnostic plomb dans l’eau n’est pas obligatoire, faire réaliser cette expertise constitue en matière de prévention une initiative très judicieuse avant un projet de vente ou de location d’une construction ancienne. En effet, une telle démarche peut éviter aux propriétaires bailleurs et vendeurs mais aussi aux syndics de copropriété, des préjudices majeurs en cas de découverte après la signature de l’acte de vente ou du bail de location, d’une concentration de plomb dans l’eau supérieure au seuil réglementaire de 10 mg/litre (soit 10 microgrammes/l), en vigueur depuis le 25 décembre 2013. Avec la présence de canalisations en plomb dans l’habitat ancien jusqu’avant 1950 et dans une moindre mesure durant la décennie suivante, sans compter le recours à des alliages de plomb jusqu’en 1995, année de l’interdiction totale d’utilisation de plomb, beaucoup de constructions à l’heure actuelle sont susceptibles de contenir ce métal toxique au sein de leur réseau sanitaire domestique. Un tel cas de figure est forcément à risques, parce que la vétusté des canalisations comme la dureté de l’eau peuvent être à l’origine d’une libération de particules de plomb, qui sont alors véhiculées jusqu’aux robinets et possiblement ingérées. Même si le danger du plomb dans l’eau pour la santé n’est alarmant qu’en cas de fortes doses d’ingestion de plomb, on ne peut se permettre de spéculer sur ce que pourraient être les conséquences pathologiques sur les individus, dans le cas d’une consommation régulière et prolongée d’eau dont la teneur en plomb dépasse le seuil sanitaire. Pour cette raison et dans un souci de transparence vis-à-vis du futur acheteur ou locataire, lors d’un projet de vente ou de location d’un logement ancien, il est vivement recommandé de faire réaliser à titre préventif un diagnostic plomb dans l’eau. A défaut, la responsabilité du donneur d’ordre peut être fortement engagée à tous les niveaux en cas de contamination et de ce fait, de non conformité avec l’engagement de livrer un logement décent, à savoir sans danger pour la santé. Bien que le diagnostic plomb dans l’eau diffère totalement du diagnostic plomb traditionnel dont font l’objet les revêtements de peinture d’un bâti d’avant 1949 et que le diagnostiqueur immobilier certifié ne puisse accomplir lui-même l’analyse, sa mission sera de prélever des échantillons à différents points de l’installation. Ceux-ci seront ensuite transmis à un laboratoire agrée par le COFRAC, seul organisme compétent pour parfaire l’expertise et dont les conclusions devront être communiquées à l’initiateur du projet, afin qu’il puisse prendre le cas échéant les dispositions nécessaires, en cas d’anormalité.

Assainissement non collectif

Tout bien immobilier équipé d’une fosse septique ou non raccordé à l’égout collectif doit recevoir avant la vente le diagnostic assainissement non collectif. Si la Loi oblige toute habitation située dans une zone d'assainissement collectif à être raccordée au collecteur public dans les deux années qui suivent la construction du réseau d’assainissement, les biens bâtis n’ayant pas la possibilité d’être raccordés au réseau utilisent leur station individuelle. La station d’assainissement individuel doit obligatoirement recevoir avant la vente du bien le diagnostic assainissement non collectif dont le compte-rendu sera remis à l’acquéreur avant la signature des documents de vente. Le diagnostic assainissement non collectif est obligatoirement réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié qui contrôle l’état et le fonctionnement de la station afin de vérifier la compatibilité des rejets avec les directives de la Loi sur L’Eau et les Milieux Aquatiques. En cas de non-conformité, le diagnostiqueur immobilier certifié peut être amené à prescrire des travaux de mise en conformité de la station afin de préserver l’environnement. Les travaux de mise en conformité de l’installation d’assainissement non collectif doivent alors être effectués par le nouveau propriétaire dans l’année qui suit l’achat. Ces travaux ouvrent droit à l’attribution du prêt à taux zéro (Eco PTZ). Avant la vente d’un bien relié à l’assainissement collectif, un diagnostic assainissement collectif peut également être requis ; il consiste alors en la vérification du raccordement au collecteur public et doit être conduit par un diagnostiqueur immobilier certifié. L’absence de diagnostic assainissement non collectif obligatoire fait perdre la garantie de vice caché de la construction et peut obliger le vendeur à réaliser à ses frais les travaux de remise aux normes de l’installation d’assainissement y compris après l’entrée dans les lieux de l’acquéreur; dans ce cas, la responsabilité civile et pénale du vendeur ou de son mandataire (agence, notaire…) peut être engagée pour avoir exposé par négligence l’environnement et la ressource en eau au risque d’une contamination par des effluents non traités.

Diagnostic de détecteur de fumée

Tout occupant d’un logement a obligation d’installer au moins un détecteur de fumée dans son logement. Cette obligation applicable au 1er janvier 2015 vient en complément des obligations faites aux entreprises, Etablissements Recevant du Public (ERP) et Installations Ouvertes au Public (IOP). Dans les pays où l'installation de détecteurs de fumée était déjà obligatoire, une diminution de 50 %, à 70 % du nombre de décès a été constatée puisque la plupart des victimes d’incendies décédaient la nuit faute d’avoir été réveillées. En France, les incendies domestiques font 10 000 victimes chaque année, et un incendie domestique a lieu toutes les 2 minutes. Si la plupart des incendies se déclarent le jour, la plupart des décès dus au feu surviennent la nuit. Selon les activités du local dans lequel ils doivent être installés, les détecteurs de fumée doivent être de conception différente. On distingue principalement les détecteurs de fumée optiques ou photoélectriques, les détecteurs de fumée ioniques mais également des détecteurs de chaleur et des détecteurs de monoxyde de carbone. Le diagnostiqueur immobilier Ncdiag possède les connaissances nécessaires au choix du mode de détection du détecteur de fumée assurant son efficacité sans déclenchements intempestifs de fausses alarmes. Selon le nombre d’étages ou de niveaux d’un bâtiment, la disposition des locaux, l’affectation d’une pièce et la présence d’appareils, l’existence d’escaliers ou d’ascenseurs, la répartition des détecteurs de fumée nécessite des précautions et dispositions précises que le diagnostiqueur immobilier DIAGNOSTIPRO est capable de déterminer. La mise en place des détecteurs de fumée répond également à des principes déterminant les cas dans lesquels le détecteur de fumée sera placé au plafond ou sur une paroi. L’investissement obligatoire dans les détecteurs de fumée doit s’accompagner de la maîtrise de leur installation afin de garantir leur efficacité donc la sécurité des occupants.

Réparations & Rénovations Domestiques

Services Détection de Fuite d'Eau

EXPERT EN RECHERCHE DE FUITES D'EAU POUR PROFESIONNELS ET PARTICULIERS

À propos

Installée à Labenne, dans les Landes, la société NCDiag est spécialisée dans la réalisation de diagnostics immobiliers et est gérée par Nicolas Capelle. Afin de satisfaire les besoins d’un maximum de clients, elle propose un large panel de prestations dans les départements des Landes et des Pyrénées Atlantiques. Connue et même reconnue pour le professionnalisme des membres de ses équipes, NCDiag peut aujourd’hui se vanter d’être considérée comme une véritable référence à l’échelle locale. Il faut dire que l’entreprise landaise a déjà acquis une solide expérience alors que l’expertise de ses équipes n’est plus à prouver. L’ensemble est donc tel que le premier réflexe de nombreux ménages est d’appeler NCDiag dès lors qu’un quelconque besoin en lien avec les diagnostics immobiliers se fait sentir. Réputée pour sa réactivité, la société l’est aussi pour sa qualité et ce n’est pas pour rien qu’elle a obtenu la certification Qualit'Compétences. Consciente toutefois qu’il faut être très transparente vis-à-vis de ses clients, l’entreprise a tenu à souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de la compagnie Elite Insurance. Grâce à elle, NCDiag est couverte en cas de dommages commis par un membre de ses équipes sur un chantier. Autrement dit, si vous cherchez un pro du diagnostic immobilier dans les Landes ou sur la Côte Basque, NCDiag est la société à contacter.

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